Руководитель службы эксплуатации

Выполнение сервисного технического обслуживания, технической эксплуатации и аварийно-восстановительных ремонтов инженерных систем и конструктивных элементов объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Интеллектуальные системы зданий, электроснабжение, аварийные источники электроснабжения, дизель-генераторные установки, энергосбережение, энергоаудит.
Услуги электро-измерительной лаборатории до и выше 1000В.
Управление отделом сервисного обслуживания и ЭТЛ, организация, координация работ, расстановка приоритетов.
Взаимодействие и координация работ субподрядных организаций.
Проведение тендеров.
Взаимодействие с Заказчиками: СО ЕЭС, ПАО "МегаФон", ПАО "МТС", ПАО "ВымпелКом", "Астраханьмежрегионгаз", "ВТБ-24".

Комплекс работ и мероприятий направленных на качественную и безаварийную эксплуатацию технологического пищевого оборудования, инженерных систем и конструктивных элементов завода.
Организация проведения реконструкции и модернизации существующего оборудования, монтаж новых производственных линий, цехов и инженерных систем.
Обеспечение высокого уровня технической подготовки производства.
Руководство разработкой мероприятий по реконструкции и модернизации предприятия в соответствии с утвержденными бизнес-планами предприятия на среднесрочную и долгосрочную перспективу.
Осуществление контроля за соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор.
Обеспечение своевременной подготовки технической документации (чертежей, спецификаций, технических условий, технологических карт).
Организация обучения и повышения квалификации рабочих и инженерно-технических работников.
Руководство деятельностью технической службы предприятия, контроль результатов их работы, состояние трудовой и производственной дисциплины в подчиненных подразделениях.
Системный мониторинг технического состояния объектов, своевременная оперативная организация ремонтных работ, в том числе с рациональным привлечением обслуживающих организаций.
Взаимодействие с подрядными организациями, с органами власти и надзорными органами.
Организация и проведение тендеров на выбор подрядных организаций.
Проведение плановых и аварийных ремонтов.
Руководство службами главного энергетика, главного механика, авто-транспортного цеха, группой ИТР сопровождения технологического процесса пищевого производства

Объект БЦ Класса А "Луч" (главный офис ОАО "ИНТЕР РАО ЕЭС" - 40000м2);
Объект ТРЦ "АФИМОЛЛ Сити" (260000м2).
Весь комплекс работ и мероприятий направленных на качественную и безаварийную эксплуатацию инженерных систем и конструктивных элементов объектов недвижимости.
Организация проведения модернизации, реконструкции и ремонта существующего оборудования и монтажа новых инженерных систем на всех этапах (ТЗ на выполнение работ или на проектирование, анализ, согласование и экспертиза проектов, тендер на выполнение работ, контроль монтажа, проведение пуско-наладочных работ, ввод в эксплуатацию, проведение ТО, ППР и аварийных ремонтов).
Организация и контроль выполнения общестроительных работ (капитальный ремонт офисных, торговых, складских площадей и общественных зон, элементы монолитного строительства, ремонт кровли, фундаментов, фасадов, тротуаров и дорог, монтаж, изготовление и ремонт металлоконструкций).
Проведение технического аудита, устранение неисправностей оборудования связанных с некачественным монтажом или ошибками проектирования, с последующим проведением пуско-наладочных работ и вводом в эксплуатацию систем: приточно-вытяжной вентиляции, централизованной системы холодоснабжения, комплексной системы диспетчеризации BMS, систем оповещения, ПОС и ППЗ, ДГУ системы аварийного электроснабжения, систем электро/тепло/водоснабжения, ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, системы коллективного спутникового телевидения.
Восстановление и корректировка схем и проектно-исполнительной документации.
Формирование бюджета, оптимизация расходов, составление и оптимизация штатного расписания, подбор персонала, формирование актуальной базы данных оборудования, составление план-графиков ППР, формирование плана МТО, разработка и согласование окончательной редакции основного Договора обслуживания, составление доп.соглашений, проведение тендеров и заключение договоров подряда на выполнение ТО и ремонтов, составление и бюджетирование долгосрочных (на 5 лет) планов модернизации, реконструкции и ремонта инженерных систем и конструктивных элементов, проведение рабочих встреч с Заказчиком, планирование, корректировка задач, расстановка приоритетов, еженедельная и ежемесячная отчетность.

Объект МОПК ООО "Тойота Мотор" Алтуфьево (Полезная площадь зданий:S=60000м2, в том числе современный складской комплекс 40000м2)
Объект БЦ Класса А "Кристалл" (15000м2) г. Астрахань.
Управление содержанием, эксплуатацией, обслуживанием, ремонтом инженерных систем и конструктивных элементов объектов недвижимости.
Привлечение арендаторов (PR), создание для них комфортных условий, построение доверительных и конструктивно-дружественных отношений, составление и заключение договоров аренды.
Разработка бизнес-процессов, планирование и организация деятельности подразделений служб.
Организация работы и взаимодействия всех подразделений: технической службы, хозяйственной и информационных технологий.
Разработка концепции материально - технического обеспечения.
Бюджетирование (планирование, контроль и оптимизация затрат).
Организация взаимодействия с Инспектирующими органами в части согласований, проведения проверок, выполнения предписаний, проведение аудитов.
Решение кадровых и управленческих вопросов, подбор эффективно работающей команды.
Разработка технических заданий и проектно-сметной документации на проведение работ по монтажу, ремонту и наладке инженерных систем и конструктивных элементов.
Ремонт, монтаж и обслуживание системы комплексной диспетчеризации (SCADA, TAC Xenta) системы ППЗ и ОС (SECURITON, Роса, Спрут), системы контроля доступа и учёта рабочего времени, систем телефонизации, видеонаблюдения, IT-оборудования, системы ОВК и холодоснабжения (чиллер-фанкойл), системы электроснабжения и молниезащиты, системы ВК.
Инсталляция современной системы увлажнения воздуха Condair Dual (Швейцария). Автоматизация климата.
Эксплуатация автономной системы газоснабжения и газопотребления, газовых водогрейных котлов HOVAL (Австрия) до 6,5 MВт.
Пуско-наладка и ввод в работу газопоршневой (когенерационной) мини-ТЭЦ GE Jenbacher (Австрия), 3 установки по 1МВт.
Технический документооборот.
Заключение договоров со специализированными организациями на выполнение работ по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования и инженерных систем.
Контроль за выполнением графика ППР.
Проведение переговоров и тендеров, заключение договоров подряда.
Расчёт коммунальных затрат. Энергосбережение. Технический аудит.

• Организация построения розничной торговой сети супермаркетов;
• Организация построения пищевого кулинарного производства;
• Все этапы подготовки складов алкогольной продукции к лицензированию;
• Формирование концепции, поиск оптимальных путей технического развития компании;
• Формирование концепции построения регионального распределительного (логистического) центра;
• Все этапы капитального строительства, реконструкция, ремонт, эксплуатация супермаркетов и сооружений компании;
• Монтаж, эксплуатация, ремонт инженерных сетей;
• Монтаж, эксплуатация, ремонт, сервисное обслуживание технологического торгового оборудования;
• Расчёт, подбор, расстановка (зонирование) торгового пищевого технологического и складского оборудования;
• Разработка, регистрация товарного знака, корпоративный стиль, внутренняя и наружная реклама, дизайн;
• Разработка, экспертиза, согласование проектной, исполнительной документации, документооборот;
• Проведение тендера, заключение договоров подряда (цена-качество);
• Технический аудит, контроль качества и координация строительно-монтажных работ;
• Представление и отстаивание интересов Компании в различных структурах региона;
• Взаимодействие с коммунальными и государственными службами;
• Руководство техническими службами;
• Подбор персонала, формирование команды, разработка оптимальной структуры инженерно-технической службы.

Организация, координация, общее руководство проведением работ:
• Разработка проектно-исполнительной документации, монтаж и пусконоладку всех инженерных систем строящихся объектов (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация, газификация, климатизация, слаботочные сети, телефонизация, компьютерные сети). Организация энергообеспечения стройки, текущая и аварийная эксплуатация строящегося и готового объекта;
• Руководство проектами выполнения работ на объектах строительства в области монтажа, приёмки и эксплуатации всех инженерных систем и отдельных общестроительных работ;
• Подготовка, оформление, ведение эксплуатационной документации, ОРД, документооборота;
• Решение организационных и технических вопросов, обеспечивающих выполнение плановых заданий и графиков строительно-монтажных работ;
• Разработка и внедрение рекомендаций по повышению качества эксплуатации оборудования и культуры производства;
• Координация строительно-монтажных работ;
• Подбор и формирование эффективно работающей команды;
• Анализ уровня профессиональной компетенции сотрудников – выбор стиля руководства – развитие и повышение профессиональных навыков персонала;
• Профилактика конфликтов.
• Подбор персональной мотивации сотрудников;
• Осуществление контроля над деятельностью персонала.
• Регулярная отчетность и взаимодействие со службами Заказчика.

• Организация построения розничной торговой сети супермаркетов;
• Организация построения пищевого кулинарного производства;
• Формирование концепции технического развития компании.
• Представление и отстаивание интересов Компании в различных структурах региона.
• Определение целесообразности и возможности расширения деятельности компании в занимаемом регионе.
• Поиск и внедрение альтернативных вариантов технического развития.
• Оптимальный выбор, взаимодействие, координация деятельности подрядных организаций, выполняющих общестроительные, отделочные работы, монтаж всех инженерных сетей.
• Выбор эффективных направлений текущего и перспективного технического развития, путей реконструкции, техперевооружения и обеспечения действующего пищевого и торгового производства.
• Поддержание необходимого уровня и развития технического обеспечения производства.
• Организация эффективной технической поддержки всех направлений пищевого и торгового производства.
• Увеличение производительности труда.
• Сокращение издержек (материальных, финансовых, трудовых).
• Рациональное использование собственных и внешних производственных и трудовых ресурсов.
• Руководство и координация деятельности служб главного энергетика, главного механика, главного инженера по строительству.• Энергообеспечение производства: тепло-электроснабжение, газификация.
• Оформление договоров и построение конструктивных деловых взаимоотношений с энергосбытовыми организациями.
• Взаимодействие с контролирующими органами и коммунальными службами.
• Организация эксплуатации, технического обслуживания и ремонта энергетического оборудования.
• Разработка мероприятий по энергосбережению: внедрение автоматизированной системы контроля потребляемой электроэнергии (АСКПЭ); переход на энергосберегающие тарифы оплаты за потреблённую электроэнергию; организационные мероприятия по внедрению автономной системы электроснабжения.
• Внедрение систем автономного отопления и горячего водоснабжения, выбор и расчёт мощности газового, теплофикационного и электросилового оборудования.
• Реконструкция действующего энергооборудования.
• Организация энергообеспечения новых объектов: получение технических условий; разработка проектов; согласования; монтаж; наладка; приём в эксплуатацию и т.д.
• Организация работы и подбор технического персонала способного к эффективной эксплуатации, оперативному ремонту и самостоятельному монтажу энергетического оборудования.
• Выбор и взаимодействие с подрядными организациями, способными отвечать требованию: приемлемая цена - максимальное качество.
• Вопросы эксплуатации, ремонта и монтажа: систем отопления; канализации; ГВС; электроснабжения; холодильного оборудования; кровельных работ; систем вентиляции и дымоудаления; газового оборудования.
• Частичное решение вопросов кап. строительства (ремонт, реконструкция зданий, помещений).
• Световой (цветовой) дизайн (внутренний и внешний) супермаркетов.
• Участие в выборе и ремонт технологического пищевого и торгового оборудования (газовые или электрические печи, грили, пароконвектоматы, сластеры, фритюрницы, фасовочные столы и т.п.).

• Организация и выполнение комплекса работ по договорным обязательствам, в рамках выполнения основного Договора с ОАО ГМК "Норильский Никель"
• Проведение обследования энергетического оборудования и сетей, анализ и выдача заключения о его техническом состоянии, разработка Положения по ТОиР энергетического оборудования и сетей с применением прогрессивных методов организации технического обслуживания и ремонтов, разработка Регламента определения фактического состояния энергетического оборудования и сетей с применением современных методом технической диагностики и не разрушающего контроля.
• Рекомендации по реконструкции, модернизации и энергосбережению. Определение соответствия энергообъектов принятым критериям промышленной безопасности, экономичности и надёжности.
• Разработка концепции технической диагностики и определения фактического состояния оборудования, мероприятий по улучшению надёжности энергоснабжения.
• Проведение рабочих встреч, переговоров, совещаний различного уровня, заключение и пересмотр договоров, представление и отстаивание ключевых позиций и интересов компании.
• Анализ и определение стратегии текущей деятельности предприятия, по направлениям и проектам входящим в зону компетенции.

• Осуществление оперативного управления всеми производственными подразделениями электростанции;
• Ведение режима работы оборудования;
• Вывод оборудования в ремонт, контроль за полнотой и качеством проводимого ремонта, последующий ввод в работу;
• Планирование режимов работы и загрузки производственного оборудования, согласно заданным диспетчерским графикам нагрузки, с учетом строгого и точного выполнения пожеланий Потребителя;
• Разработка, внедрение и контроль исполнения - технической политики Компании;
• Создание, поддержание и обновление базы данных состояния всего основного и вспомогательного оборудования;
• Создание эффективно работающей команды;
• Обучение, профессиональное развитие подчинённого персонала, ознакомление его с основными направлениями долгосрочной и текущей политикой Компании;
• Консультации руководителей предприятия по вопросам, входящим в зону компетенции;
• Внедрение новых, прогрессивных технологий управления производственными процессами и передового опыта эксплуатации энергогенерирующих установок;
• Участие в разработке и реализации стратегии развития компании;
• Самостоятельное принятие стратегических решений, по вопросам жизнеобеспечения предприятия, ликвидации аварийных режимов и режимов способных привести к невыполнению обязательств перед «заказчиком».

Эксплуатация, испытание, наладка основного и вспомогательного оборудования реакторного отделения АЭС:
• Разработка и пересмотр эксплуатационной и ремонтной документации, схем, технических описаний, программ испытаний оборудования АЭС.
• Участие в разработке технологического регламента и эксплуатационных процедур.
• Проведение опробования и комплексных испытаний оборудования реакторного отделения АЭС, наладка.
• Реконструкция отдельных систем реакторного отделения и систем безопасности.